de Pas 54

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Haarlo staat deze verzorgde hoekwoning met uitbouw, bijkeuken, garage, overkapping en 12 zonnepanelen.

Een compleet en energiezuinig gezinshuis met drie slaapkamers, een eigen oprit en een gezellige tuin op het westen. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en voorzien van diverse verbeteringen, waaronder een nieuwe cv-ketel (2023), airco-unit (2025) en recent geschilderd. Dankzij de isolatie van gevels, dak en vloer en het energielabel A is het hier comfortabel wonen met lage energielasten.

Je woont hier heerlijk in een gemoedelijk kerkdorp met basisschool, speelgelegenheden en wandelroutes op korte afstand. Het centrum van Borculo en Eibergen, met diverse winkelvoorzieningen, ligt op fietsafstand.

DE WONING
Begane grond
Welkom thuis! Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal met meterkast. Loop je door, dan stap je de lichte en sfeervolle woonkamer binnen met vrij uitzicht op de straatzijde.
Tussen het zit- en eetgedeelte bevindt zich de moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, oven en kookplaat. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een royale eetkamer is ontstaan met openslaande tuindeuren naar het zonnige terras – een heerlijke plek voor lange zomeravonden.

Vanuit de woonkamer bereik je de hal met toegang tot het toilet en de eerste verdieping.
Aansluitend vind je de garage met berging, die zowel van binnenuit als via de dubbele deuren aan de voorzijde bereikbaar is – een echt pluspunt!

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met dakkapel, en een nette badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een handige bergkast aanwezig.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je de derde slaapkamer. Onder de schuine kap is extra bergruimte gecreëerd.

TUIN EN BUITENRUIMTE
De zonnige achtertuin ligt op het westen en is verzorgd aangelegd met terras, graspartij en een overkapping waar je heerlijk kunt zitten. De tuin biedt veel privacy en direct achter de woning is een houten berging gerealiseerd, ideaal voor het opbergen van al je tuingereedschap. Aan de voorzijde is een onderhoudsvriendelijke voortuin gerealiseerd en beschik je over een eigen oprit met carport.

BIJZONDERHEDEN
• Hoekwoning met uitbouw, garage en carport;
• Zonnige tuin op het westen met veel privacy en overdekt terras;
• Nieuwe ATAG cv-ketel (december 2023);
• Airco-unit (2025);
• 12 zonnepanelen (2018, Zonneplan Zwolle);
• Gevel-, dak- en vloerisolatie, energielabel A;
• Recent schilderwerk;
• Drie slaapkamers, waarvan één met dakkapel;
• Fijne woonomgeving met uitsluitend bestemmingsverkeer.

VRAAGPRIJS: € 315.000,- K.K.
AANVAARDING: IN OVERLEG

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.